Arthurimmo.com Biscarrosse
Agence immobilière à Biscarrosse

Un lieu de vie unique où confort, indépendance et potentiel patrimonial se conjuguent au quotidien.

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes du centre de Parentis-en-Born, découvrez cette propriété de caractère implantée sur une magnifique parcelle de 2 063 m².

L’ensemble immobilier développe plus de 216 m² de surfaces bâties, réparties entre deux habitations indépendantes, plusieurs bâtiments annexes, une piscine et de généreux espaces extérieurs. Une configuration rare offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, accueil de plusieurs générations, activité professionnelle, location ou investissement patrimonial.

Une maison principale fonctionnelle et évolutive

Construite en 1977 et régulièrement entretenue, la maison principale développe 142 m² habitables.

Elle comprend une agréable pièce de vie avec cheminée, une cuisine indépendante avec cellier, trois chambres, une salle de bains ainsi que des WC indépendants.

Attenant à l’habitation, un studio indépendant bénéficie de son propre accès extérieur tout en restant communicant avec la maison principale. Un véritable atout pour recevoir, loger un proche, créer un espace professionnel ou développer un revenu locatif.

Une seconde maison indépendante

Construite en 1989, la seconde habitation offre 65 m² habitables, complétés par une véranda et un garage attenant.

Elle se compose d’une pièce de vie, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC séparés. Si un rafraîchissement permettra de révéler tout son potentiel, elle est parfaitement habitable en l’état. Son garage offre également un beau potentiel d’aménagement selon les projets.

Des extérieurs pensés pour profiter pleinement des lieux

Le jardin, soigneusement entretenu, accueille une piscine équipée d’un volet roulant électrique, véritable espace de détente au cœur de la propriété.

Les prestations sont complétées par deux garages fermés permettant le stationnement de véhicules, plusieurs bâtiments annexes fermés offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement, ainsi que de vastes espaces de stationnement extérieur.

Enfin, la propriété présente un véritable potentiel de division foncière, un projet ayant déjà été étudié par un géomètre.

Une propriété aux multiples possibilités

Que vous recherchiez une résidence principale avec logement indépendant, un projet familial, un investissement locatif ou un bien offrant un fort potentiel patrimonial, cette propriété saura répondre à vos attentes.

Son emplacement privilégié permet de profiter d’un cadre paisible tout en restant à proximité des commerces, des écoles, du lac de Parentis et des principaux axes reliant Biscarrosse, Mimizan et le Bassin d’Arcachon.

Les + de cette propriété

✔ Deux habitations indépendantes
✔ Studio indépendant communicant avec la maison principale
✔ Jusqu’à 5 chambres, avec possibilité d’une 6ᵉ après aménagement du garage de la seconde maison
✔ Piscine avec volet roulant électrique
✔ Deux garages fermés pour véhicules
✔ Plusieurs bâtiments annexes fermés
✔ Terrain de 2 063 m²
✔ Potentiel de division foncière (étude réalisée par géomètre)
✔ Secteur résidentiel calme et recherché

Une propriété rare sur le secteur, offrant un équilibre remarquable entre qualité de vie, potentiel d’évolution et valorisation patrimoniale. Une visite s’impose pour en découvrir tout le charme.

Ce local en duplex d'environ 68 m² séduit par ses volumes lumineux et sa configuration fonctionnelle, adaptée à de nombreuses activités.
Rez-de-chaussée : une vaste pièce modulable, idéale pour aménager un espace d'accueil, des bureaux ou une salle de travail selon les besoins de votre activité.
Étage : une seconde pièce généreuse et baignée de lumière naturelle, équipée d'une kitchenette et d'un bloc sanitaire indépendant avec WC.
Prestations soignées :

Éclairage LED
Nombreuses prises électriques
Revêtements de sol récents
Belle luminosité naturelle sur les deux niveaux

Loyer : 2 000 € HT/HC par mois
Honoraires d'agence : 25 % HT du loyer annuel
Disponibilité : immédiate
Idéal pour une activité tertiaire, une profession libérale, un cabinet ou une agence.

Situé en centre-ville de Biscarrosse, cet établissement de restauration bénéficie d’un emplacement recherché et d’une clientèle fidélisée. Mis en vente dans le cadre d’un départ à la retraite, il représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire exploitée et immédiatement opérationnelle.

L’établissement dispose d’une salle de restauration d’environ 42 m² avec espace bar, permettant d’accueillir jusqu’à 38 couverts dans une ambiance conviviale. Une terrasse extérieure de 17 m² complète l’ensemble avec une capacité supplémentaire de 16 couverts.

La cuisine professionnelle d’environ 20 m² est entièrement équipée et fonctionnelle, permettant une reprise rapide de l’activité sans investissement majeur.

L’affaire bénéficie d’une organisation déjà en place et présente encore un potentiel de développement, notamment par l’élargissement des plages d’ouverture ou la mise en place de nouvelles offres de restauration.

Sécurité d’exploitation grâce à un bail commercial disposant de plus de 7 années restantes.

Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement clé en main avec un investissement maîtrisé.

Prix de vente : 105 000 € net vendeur

Honoraires d’agence : 9 500 € TTC (soit 7 916,67 € HT) à la charge de l’acquéreur.

Dossier complet, éléments comptables et informations complémentaires sur demande après premier échange.